В условиях дефицита доступных хороших сделок для инвесторов в недвижимость, которые могли бы разместить значительные суммы капитала, в последнее время здесь мы слышим истории об увеличении числа покупок девелоперских проектов на середине строительства и задолго до начала заселения или предварительной сдачи в аренду.

Традиционно инвесторы в недвижимость либо покупают проекты после завершения строительства, либо соинвестируют в них вместе с застройщиком на перспективу. Затем, после завершения строительства и хотя бы частичной сдачи в аренду, недвижимость либо продается новому владельцу, либо рекапитализируется в качестве долгосрочного управления.

В зависимости от того, на какой стадии находится процесс подготовки и закрытия сделки, есть несколько основных и важных вопросов, которые следует задать при покупке еще строящегося объекта - очень динамичная ситуация. Вы покупаете на основании планов и спецификаций или какого-либо другого письменного описания проекта? Как вы убедитесь, что получите наиболее актуальные и точные документы? Кто будет проверять их на соответствие вашим текущим и будущим ожиданиям? Как вы сможете сравнить то, что было построено на самом деле, с тем, что представлено в этих документах? Насколько хорошо соглашения подрядчика (и субподрядчиков), включая ордера на изменения на сегодняшний день, отражают тот же набор документов и ожиданий? Кто и в какой степени принимал участие в утверждении материалов и наблюдении за монтажом для контроля качества? Можете ли вы получить протоколы совещаний и отчеты об их результатах? Какие материалы были заменены (да, всегда есть что-то) и не отражены в спецификациях? Принимаете ли вы на себя все обязательства по договорам с подрядчиками, архитектором, дизайнерами и всеми консультантами? Готовы ли все эти поставщики безоговорочно продолжать проект вместе с вами? Не решается ли застройщик/продавец поделиться с вами какими-либо документами или задерживает их? Какие суммы будут удержаны, чтобы застраховаться от решений, ранее принятых застройщиком? Какие у вас будут гарантии, что местные власти проведут инспекцию, утвердят и предоставят все необходимые коммунальные услуги и сертификат на заселение для предполагаемого использования?

Преимущества

Взятие на себя проекта, который находится на стадии реализации, но еще не завершен, является рискованным предложением. Однако вместе с риском должно быть и значимое вознаграждение. Вот некоторые из них:

Большинство застройщиков (продавцов) готовы выйти из проекта раньше за правильную цену, которая может (и должна) быть меньше, чем та, что будет после завершения проекта и последующей стабилизации (обычно максимальная цена). Получение недвижимости со скидкой почти всегда выгодно.

Существует множество инвесторов, готовых потратить деньги на строительство. Недвижимость часто предлагает более высокую доходность, чем большинство других инвестиционных возможностей, хотя найти сделки, которые имеют смысл, сложно на нынешнем рынке, и они могут быть сопряжены со значительным риском. При нынешнем положении дел в бизнесе люди идут на больший риск в надежде на большую прибыль.

Если вы хотите использовать инвестиции в свой портфель недвижимости, компания Ирбис предоставит вам знания и опыт, которые позволят получить ожидаемые результаты и управлять соответствующими рисками для достижения успешных результатов.